Pressemeddelelse – Regnskab 2006

Årsregnskab 2006 – Rolf Barfoed A/S.
Rolf Barfoed koncernen har i 2006 opnået et meget tilfredsstillende resultat, der er forbedret i forhold til rekordresultatet i 2005. Resultatet efter skat er således steget til 260 mio. kr. Resultatet er opnået gennem en forbedring af resultatet før værdireguleringer fra 41 mio. kr. i 2005 til 46 mio. kr i 2006 – svarende til en stigning på 11,4 %, samt værdireguleringer på i alt 317 mio. kr.
Huslejeindtægterne er i 2006 på i alt 188 mio. kr mod 150 mio. kr i 2005. Stigningen i huslejeindtægterne er primært relateret til opkøb af nye ejendomme og sekundært til stigende indtægter fra renoverede lejemål. Det er samtidig lykkedes at nedbringe tomgangslejen i koncernens ejendomme med ca. 24 %, hvilket i væsentlig grad skyldes den generelle økonomiske udvikling i samfundet, der har øget efterspørgslen efter erhvervslejemål. Den gunstige udvikling i tomgangslejen er fortsat i 2007, hvor flere store lejemål er udlejet til højere priser end tidligere.
Koncernen gennemførte i 2006 investeringer i nye ejendomme for i alt 562 mio. kr, hvoraf den største enkeltinvestering var KEOPS-bygningen i Københavns Sydhavn, mens de øvrige investeringer bestod af velbeliggende og fuldt udlejede kontorejendomme i Hovedstadsområdet og boligudlejningsejendomme i Odense. Alle ejendomme er erhvervet til en pris, der sikrer et tilfredsstillende afkast fra investeringstidspunktet.
Investeringsaktiviteterne er fortsat i 2007 på et højt niveau. På nuværende tidspunkt er erhvervet ejendomme for i alt 411 mio. kr., hvor de 3 væsentligste investeringer er kontorejendomme i København, hvor ejendommenes høje standard, beliggenhed og gode lejere har været afgørende faktorer for investeringerne.
Aktiviteterne er tillige i 2006 forøget med udviklingen af egne byggeprojekter, hvoraf byggeriet af 72 topmoderne lejligheder på Roesskovsvej i Odense forventes igangsat i efteråret 2007 efter vedtagelsen af lokalplan for området. Der arbejdes endvidere på planerne for Munkebjerg Park, hvor der er mulighed for opførelse af 50.000 m2 blandet bebyggelse af boliger, uddannelsesinstitutioner og kontorer. Hensigten er i foråret 2008 at starte opførelsen af ca. 200 boliger med et særdeles højt teknologisk udstyrsniveau henvendt til studerende og yngre mennesker.
For at afprøve principperne for udbud af boliglejemål i høj kvalitet er netop afsluttet renoveringer af 5 lejligheder i Vestergade 1 (Ulstedshjørne), hvor lejlighederne er udstyret med topkvalitet køkkener, nylagte massive trægulve, flisebadeværelser med spa og højkvalitets sanitet samt fladskærme i samtlige lejligheder.
De nye kvalitetsmæssige tiltag i forbindelse med modernisering af lejeboliger skal sikre, at koncernen fortsat kan have en yderst beskeden tomgang med en meget kort udlejningsperiode. Den langt overvejende del af koncernens boligudlejning etableres i dag via koncernens egen hjemmeside samt en SMS-service, hvor der pt sendes meddelelserne ud hver 14. dag om ledige boliger til over 900 tilmeldte boliginteresserede.
For at sikre en fortsat høj servicegrad overfor lejerne i en periode med høj aktivitet samt for at fastholde en høj vedligeholdelsesstandard på ejendommene har koncernen øget antallet af ansatte fra 50 personer i 2005 til 59 personer i 2006 og er i 2007 fortsat med en styrkelse af organisationen på samtlige niveauer.
En meget forsigtig finansieringsstrategi med en klar overvægt af lån med fast rente i op til 30 år har sikret, at koncernens resultat kun i beskedent omfang er påvirket af rentestigningerne i 2006.
Finansieringsstrategien har tillige haft positiv indflydelse på værdireguleringerne i 2006, idet 56 mio. kr af de samlede værdireguleringer på 317 mio. kr er relateret til nedskrivning af koncernens langfristede gæld som konsekvens af det stigende renteniveau. Den væsentligste del af værdireguleringerne vedrører dog fortsat opskrivninger af koncernens ejendomme, der ultimo 2006 var værdiansat ud fra et gennemsnitligt afkast på 4,83 %, hvilket fortsat vurderes at være forsigtigt i forhold til de konstaterede afkast i markedet. Dette underbygges af, at der løbende fremkommer uopfordrede tilbud på enkelte af koncernens ejendomme til priser, der overstiger de bogførte værdier og, at en enkelt af koncernens strøgejendomme i København i 2006 er solgt til en pris, der oversteg den bogførte værdi med ca 25 %.
Med det opnåede resultat i 2006 er koncernens egenkapital på 783 mio. kr., hvilket indebærer at koncernens soliditet for første gang overstiger 20 %. Koncernens egenkapital med tillæg af udskudt skat udgjorde ultimo 2006 1.083 mio. kr.
Primo 2007 er gennemført en tillægsbelåning af koncernens ejendomme, der har medført, at koncernens likvide beredskab overstiger 400 mio. kr selv efter egenfinansieringen af de gennemførte investeringer. Det er koncernens strategi fortsat at fastholde et højt likviditetsberedskab for derigennem at være i stand til at agere på de muligheder, der løbende opstår i markedet.
Koncernens direktion og bestyrelse er således særdeles tilfredse med såvel resultatet i 2006 som udsigterne for de kommende år.