Pressemeddelelse Årsregnskab 2015 – Barfoed Group P/S – Rekordresultat

Barfoed Group P/S realiserede i 2015 selskabets hidtil bedste resultat med et overskud på 745 mio.kr. efter værdireguleringer. Resultatet er opnået gennem fortsat stor fokusering på ejendomsdriften, et ejendomsmarked med stigende lejeniveauer og ejendomspriser samt en renteudvikling, der har medført at markedsværdien af selskabets rentesikringsinstrumenter er blevet forbedret i løbet af 2015.

Forbedringer i driften er primært relateret til følgende forhold: stigende lejepriser på butikslejemål i centrum af København og en generel stigning i lejen på boliglejemål samt en betydelig nedbringelse af selskabets tomgang på erhvervslejemål.

Specielt ejendomsmarkedet i centrum af København er inde i en periode med stigende lejeniveauer. Lejen på velbeliggende butikslejemål har været stigende de seneste år, og tendensen ser ud til at fortsætte bl.a. som følge af store udenlandske kæder ønsker lokalisering i København. Opblomstringen af handlen i København er bl.a. drevet af en stor stigning i antallet af turister, der nærmer sig 10 mio. på årsbasis, hvilket er en fordobling i forhold til 2012. En markant stigning i antallet af købestærke krydstogtturister har tillige medført, at en række High-end brands, der ikke tidligere har været selvstændigt repræsenteret i Danmark etablerer sig på Strøget i København med imponerende butikker.

Boliglejemål i Odense og andre større byer udgør 55 % af de samlede lejeindtægter. Områder, hvor efterspørgslen efter boliger har været stigende i takt med en flytning fra landdistrikterne til byerne. Odense har lejeniveaumæssigt historisk set ligget lavere en sammenlignelige byer som Århus og Ålborg. På trods af stigende lejeniveauer i Odense er niveauet fortsat under disse byer.

Faldet i selskabets tomgang skal ses i sammenhæng med sammensætningen af ejendomsporteføljen med en overvægt af boligejendomme og strøgejendomme i København – 2 segmenter, hvor tomgangen i dag stort set ikke er eksisterende. Udover en generel gunstig udvikling på markedet er det vor opfattelse, at succesen tillige kan tilskrives selskabets aktive rolle som ejendomsudlejer med “hands on” i alle dele af lejeforholdet kombineret med stor nærhed og synlighed i driften af selskabets ejendomme.

Selskabet arbejder sammen med Odense Kommune på planerne for en udbygning af Munkebjerg Park, således at dette område bliver et topmoderne boligområde med boliger til stort set enhver

gruppe af beboere; studerende, enlige, børnefamilier og ældre. Arbejdet med ny lokalplan for området forventes at kunne afsluttes medio 2017, hvorefter planlægningen af byggeriet, der kan blive på min. 35.000 m2 kan startes. Boligområdet er på nuværende tidspunkt tænkt med store friarealer med kunststofbaner til fodbold, tennis m.m., butik, fitness center til supplering af de nuværende udendørs fitness faciliteter og daginstitution – forhold, der i den kommende periode skal forhandles med Odense kommune.

Den positive udvikling i ejendomsmarkedet i København’s centrum med stigende priser siden 2014 er medvirkende til værditilvæksten på selskabets ejendomme, hvor ejendommene fortsat er værdiansat forsigtigt.

Prisniveauet er et resultat af det meget lave renteniveau samt det forhold, at ejendomsinvesteringer i netop disse ejendomme har en stor sikkerhed med beskeden risiko for tomgang. Der er på nuværende tidspunkt intet, der tyder på en ændring i disse forhold.

Selskabet begyndte i 2014 en ombygning af ejendommen Højbro Plads, der tidligere havde været udlejet til Miljøministeriet. Efter den gennemgribende renovering fremstår ejendomme i dag, som et topmoderne bolig- og butiksejendom. Boligerne er af absolut højeste kvalitet og udlejning er sket således, at de nye lejere har overtaget lejemålene umiddelbart efter færdiggørelsen.

Butikslejemålet i stueplan forventes udlejet inden for kort tid til et af de førende High-end brand i verden. En lejer, der vil matche ejendommens arkitektoniske skønhed og høje kvalitet.

Direktør Jørn Beier giver udtryk for meget stor optimisme for de kommende år, hvor forventningerne er en fastholdelse af den nuværende indtjening på ejendomsdriften, mens værdistigningerne på ejendommene som minimum forventes at følge prisudviklingen.

Spørgsmål kan rettes til direktør Jørn Beier:

jb@barfoedgroup.dk eller på tlf. 2948 9898.