Pressemeddelelse – årsregnskab 2010

Barfoed koncernen opnåede i 2010 et resultat før værdireguleringer på 29,9 mio.kr., hvilket under hensyntagen til de generelle udfordringer på ejendomsmarkedet i de seneste år vurderes at være tilfredsstillende. Som følge af primært negative reguleringer af markedsværdien af koncernens swaps og en mindre nedskrivning af værdien af koncernens ejendomme blev resultatet efter skat dog negativt med 156,7 mio.kr.

Resultatet dækker over en markant forbedring i driften af koncernens ejendomme, hvor det primære driftsresultat er forbedret fra 241 mio.kr. i 2009 til 261 mio.kr. i 2010. Dette er opnået gennem fokusering på løbende moderniseringer og højt serviceniveau, hvilket sikrer en efter markedsforholdene lav tomgang. Samtidig er gennemført en række effektiviseringer af såvel administrativ som driftsmæssig karakter.

Koncernens ejendomsportefølje består af ca. 50 % boliglejemål og den resterende del er enten kontor- eller forretningslejemål. Lejen på sidstnævnte lejemål reguleres typisk en gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset, mens boliglejemålene reguleres enten gennem faste årlige stigninger eller i takt med udviklingen i ejendommens driftsudgifter. Dette indebærer en årlig lejestigning på mellem 1,5 % og 2,0 %. Koncernen forventer derfor i de kommende år en fortsat forbedring af driften.

Dette sammenholdt med, at koncernen gennem de indgåede swapaftaler (renteaftaler) er sikret en fast rente i op til 30 år, og derfor ikke i nævneværdig grad vil blive påvirket af de rentestigninger et samlet finansielt marked forventer i de kommende år, er baggrund for ledelsens forventninger om en yderligere forbedring af resultatet i de kommende år.

Aktiviteten på det investeringsmæssige niveau var i 2010 mindre end i de foregående år, om end der blev gennemført køb af yderligere en ejendom i København for 100 mio.kr. med en unik placering og et betydeligt udviklingspotentiale. Ejendommen skal udvikles i løbet af de kommende 2 år, og der er allerede på nuværende tidspunkt indgået eller forhandles lejeaftaler for ca. 35 % af den samlede ejendom med bl.a. en stor international tøjkoncern, der åbner flagskibsbutik i ejendommen i løbet af efteråret 2011.

Udover dette projekt arbejder koncernen med en videreudbygning af Munkebjerg Park, hvor der på nuværende tidspunkt er opført næsten 200 lejeboliger, hvor til søgningen er meget stor. For at kunne imødekomme det stigende krav om boliger, der forventes i området omkring det nye OUH og Syddansk Universitet har koncernen i samarbejde med Odense kommune udarbejdet ny lokalplan for området, der sikrer mulighed for yderligere opførelse af ca. 30.000 m2 lejeboliger. Udbygningen af området vil ske i etaper i løbet af de kommende år.

For at sikre en fortsat positiv udvikling har koncernen på generalforsamlingen indvalgt 3 nye bestyrelsesmedlemmer med en betydelig erhvervsmæssig erfaring.

De 3 medlemmer er:

Jes Damsted, der i dag er administrerende direktør for Forca A/S – et fælles administrationsselskab for en række pensionskasser og med en fortid som direktør i BRFkredit A/S;

Andy Nørregaard Andersen, som har stor bestyrelseserfaring, er medlem i en lang række bestyrelser og har tidligere siddet i direktionen i Sydbank;

Advokat Niels Wegener fra advokatfirmaet Nordia og tidligere grundlægger af det oprindeligt Odense baserede advokatfirma a4 advokaterne, der for nylig er blevet en del af det nordiske advokatfirma Nordia med kontorer i både Sverige, Norge og Danmark.

Den øvrige del af den eksisterende bestyrelse er uforandret og Rolf Barfoed fortsætter som arbejdende bestyrelsesformand og vil være med til at præge virksomhedens daglige drift.

I forbindelse med årsregnskabet og udvidelsen af bestyrelsen udtaler koncerndirektør Frederik Barfoed, at han er overordentlig tilfreds med, at det har kunnet lykkes at tiltrække særdeles kompetente folk til bestyrelsen og ser frem til et fremdigt samarbejde. Ejendomsmarkedet vil i flere år fremad være præget af store udfordringer, men tillige gode muligheder for at fortsætte de driftsmæssige forbedringer gennem en aktiv pleje af eksisterende og fremtidige lejere. Frederik Barfoed pointerer, at mulighederne for at udnytte disse gode forretningsmæssige scenarier er blevet styrket gennem udvidelsen af bestyrelsen.

Ifølge Frederik Barfoed vil de kommende år tillige blive brugt til en konsolidering af koncernen omkring de eksisterende aktiviteter og de igangværende store udviklingsprojekter i hhv. København og på Munkebjerg Park.

For yderligere kommentarer og analyser i forhold til årsregnskabet kan henvises til Ledelsens årsberetning i regnskabet samtidig med, at De er velkommen til at kontakte direktør Jørn Beier 29489898.