Pressemeddelelse – årsregnskab 2009

Barfoed koncernen opnåede i 2009 et resultat efter skat på 149 mio.kr., hvilket er en markant forbedring i forhold til 2008 og et tilfredsstillende resultat.

Resultatet er opnået gennem stor fokus på driften af koncernens ejendomme, hvor det hele tiden sikres, at koncernens lejemål er moderne og tidssvarende. Den konstante fokus på ejendommenes drift kan direkte ses i koncernens overskudsgrad, der kontinuerligt er vokset fra 59,4 i 2005 til 68,8 i 2009.

Den store fokus på ejendommenes drift er sammen med porteføljens sammensætning en væsentlig baggrund for, at koncernen i en periode med en stigning i specielt antallet af ledige erhvervslokaler, har kunnet holde tomgangen på 2,5 %. Et niveau der har været svagt stigende i 2010, men ifølge direktør Jørn Beier fortsat er på et lavt niveau både absolut og ikke mindst målt i forhold til andre ledende aktører på ejendomsmarkedet.

En ikke uvæsentlig del af årsresultatet er relateret til opskrivninger på koncernens værdipapirbeholdning. På trods af betydelige tab i 2008 valgte koncernen at bibeholde investeringerne og en del af det tabte er hentet ind i 2009 og yderligere gevinster er opnået i den forløbne del af 2010. Samtidig hermed har der været en positiv udvikling i markedsværdien af koncernens renteswaps.

I forbindelsen med værdiansættelsen af koncernens ejendomme er fastholdt en konservativ politik, hvilket indebærer, at koncernens ejendomme brutto er nedskrevet over resultatet med over 100 mio.kr. Den løbende investering i udvikling af ejendommene har dog sammen med gennemførte lejestigninger forøget koncernens indtjening og dermed også positivt påvirket værdiansættelsen, hvorved nettonedskrivningen på ejendomme er betydeligt lavere end bruttonedskrivningen. 

Den positive udvikling i koncernens drift af ejendomme fortsætter i 2010, og der forventes en forbedring af koncernens resultat før værdireguleringer af ejendomme og finansielle instrumenter til et overskud på ca. 40 mio.kr.

Forbedringen i koncernens indtjening i 2009 og forventningerne til 2010 er sket og vil ske på trods af  de massive stigninger, den finansielle sektor har gennemført, i marginaler, bidrag, gebyrer m.m. Den finansielle sektor har i stort omfang overvæltet udgifterne til de forskellige bankpakker samt tab og hensættelser på dårlige udlån på de eksisterende gode kunder, hvilket giver betydelige udfordringer i ejendomssektoren, hvor stigningerne ikke kan overvæltes på lejerne – hverken de erhvervsmæssige eller de private. For Barfoed koncernen var merudgiften allerede i 2009 på et tocifret million beløb og vil i 2010 være yderligere stigende.

Direktør Jørn Beier advarer i den forbindelse mod, at stigende krav til konsolidering og indtjening i samt forøgelse af beskatningen af den finansielle sektor kun kan opfyldes gennem yderligere prisstigninger overfor kunderne, hvilket kan medføre endnu større problemer i relation til en rentabel drift hos kunderne.

På trods af krise og stigende priser på finansiering ser direktør Jørn Beier dog på fremtiden med stor optimisme. Sammensætningen af koncernens portefølje med en ligelig fordeling mellem boligudlejningsejendomme og kontor- og forretningsejendomme med primær beliggenhed har vist sig at være de absolut mindst prisfølsomme segmenter inden for ejendomsmarkedet. Der kan således konstateres en stigende interesse fra både institutionelle investorer, store ejendomsselskaber samt private investorer for netop disse typer ejendomme.

Samtidig med aflæggelsen af årsregnskabet er færdiggjort byggeriet af 188 boliger på Munkebjerg Park. Byggeriet er allerede blevet særdeles positivt modtaget af vore nye lejere, der har udtrykt stor tilfredshed med såvel lejlighederne som udenoms arealerne.

Byggeriet der blev startet op i januar 2009, hvor finanskrisen var på det højeste, er løbende færdiggjort fra september 2009 og frem til nu. Alle lejligheder har været udlejet næsten 2 måneder før færdiggørelsen, og der er på nuværende tidspunkt venteliste til ledige lejligheder.

Koncernen arbejder allerede på nuværende tidspunkt med planer for yderligere byggeri på området og forventer, at næste etape vil blive opførelsen af 50 familieboliger i 2 plan og har allerede på dette tidlige tidspunkt forespørgsler på leje af boliger i dette projekt.

Udover byggeriet på Munkebjerg Park er gennemført 2 væsentlige tilgange til porteføljen i 2009  – overtagelsen af en ny Bauhaus butik i Ishøj samt et OPP-projekt i Haderslev udlejet til Skat. Begge ejendomme er erhvervet med lange lejekontrakter og dermed stor lejesikkerhed.

Koncernens samlede ejendomsbalance er herefter på ca. 6,5 mia.kr.

For yderligere kommentarer og analyser i forhold til årsregnskabet kan henvises til Ledelsens årsberetning i regnskabet samtidig med, at De er velkommen til at kontakte direktør Jørn Beier 29489898.